Физический износ предметов домашней обстановки

(Рекомендации по определению износа, для оценщиков и судебных экспертов, подготовлены ООО «Центр Экономического Анализа и Экспертизы»)

Наименование предметов движимого имущества Износ за 1 год эксплуатации
ПРЕДМЕТЫ ДОМАШНЕГО ОБИХОДА И ДОМАШНЕЙ ОБСТАНОВКИ:
1
  • Комнатная жесткая мебель:
  • —            — из ценных пород дерева
  • —            — из древесностружечных плит, облицованных шпоном
5% 12%
2  Комнатная мягкая и полумягкая мебель, а также мебель для прихожих, холлов, коридоров 15%
3 Кухонная мебель (обеденные столы, сервировочные столики, табуретки, барные стулья, кухонные уголки, обеденные стулья, столы-книжки, кухни, обеденные группы, и.т.д) 12%
4 Гладильные доски 10%
1 Телевизоры, мониторы, видеомагнитофоны, видеокамеры, фотоаппараты, магнитофоны, акустические системы, микрофоны, эквалайзеры, магнитолы, цифровые видеорегистраторы, видеодомофоны, приставки для спутникового ТВ  и.т.д. 10%
2 Персональные компьютеры (стационарные ПК, мобильные (носимые) ПК, нестандартные конструкции ПК), принтеры, сканеры, роутеры. 15%
3
  1. Пишущие машинки:
  2.   — электрические
  3.   — механические
10% 5%
4 Стиральные и посудомоечные машины, пылесосы, бытовые кондиционеры, электробритвы, духовой шкаф и другое электронное оборудование 10%
5 Холодильники, морозильные камеры 7%
6
  • Швейные и вязальные машины:
  •   — электрические
  •   — механические
10% 5%
7
  1. Телефонные аппараты
  2.  — стационарный проводной
  3.  — стационарный безпроводной
  4.  — мобильный
  • 5%
  • 5%
  • 25%
8
  1. Люстры:
  2.  — хрустальные, стеклянные, металлические
  3.  — пластмассовые, из ткани, дерево
2% 10%
1  Гитары, балалайки, ударные инструменты (барабаны и т.п.) 8%
 Электронно-музыкальные инструменты (электропианино, синтезаторы, и т.п.) 5%
3 Бинокли, лупы (с линзами из оптического стекла) и т.п. 3%
4 Пианино, рояли, арфы, скрипки, виолончели 3%
5  Аккордеоны, баяны, гармони 5%
6
  • —          Часы:
  • —          — наручные, карманные, часы – будильники
  • —          — настенные, напольные, настольные
10% 5%
1 Покрывала (пледы):           — ковровые, шерстяные, буклированные, гобеленовые, плюшевые, и т.п. 5%
2 Ковры настенные: —          — чистошерстяные и полушерстяные, из искусственного (синтетического) волокна —          — гобеленовые, плюшевые, хлопчатобумажные и т.д. —          — из шкур зверей
  1. 3%
  2. 6%
  3. 5%
3 Ковры напольные (паласы, дорожки):          —  чистошерстяные и полушерстяные, из искусственного (синтетического) волокна, —        —  хлопчатобумажные, льняные, полульняные и т.д. —        — из шкур зверей
  • 10%
  • 15%
  • 10%
1 Палатки туристические, спальные мешки, павильон садовый разборный, уличные сборно-разборные бассейны и т.п. 15%
2 Столярный, слесарный, хозяйственный инструмент: садовый сельскохозяйственный инвентарь (садовые ручные насосы, садовые ножницы, стремянки, грабли, лопаты, и.т.д) садовый сельскохозяйственный инвентарь (бензо и электро пилы, газонокосилки, снегоуборочные машины, дрели, шуруповерты, и.т.д) 5% 10%
3 Лыжи (беговые и водные, горные), коньки с ботинками 10%
4 Принадлежности для подводного плавания (ласты, маски, дыхательные трубки и т.п), рыболовные принадлежности, хоккейные клюшки, спортивные мячи, теннисные ракетки, и т.п. 15%
1
  1. Посуда и изделия для сервировки стола:
  2. —           —  из хрусталя
  3. —           —  из фарфора
  4.            — из стекла и керамики
  • 2%
  • 3%
  • 5%
2
  1. Одежда  и  обувь:
  2.           а) верхняя мужская и женская:
  3. —  из натурального меха
  4. —  из искусственного меха

         б)  костюмы, джемперы , свитеры и т.д.          в)  мужские и женские головные уборы          г)  обувь (мужская и женская)

  • 10%
  • 20%
  • 20%
  • 15%
  • 30%

ОСНОВНЫЕ ПРИЗНАКИ ПРИ ОПРЕДЕЛЕИИ ПРОЦЕНТА ИЗНОСА ВЕЩЕЙ И ОБОРУДОВАНИЯ

№ п/п ИЗНОС,% Основные признаки при определении износа вещей (одежды, курток, дубленок, пальто и других изделий, из натуральной кожи и меха, выворотной овчины, а также кожаных изделий с нанесенным пленочным покрытием, обуви и.т.д)
1 Износ от 10% до 30% Устанавливается для изделий, не бывших в употреблении, не имеющих фабричных дефектов и нарушений в отделке, изделия могут иметь незначительное запыление вследствии хранения. Безотказно работающее оборудование, после недолгой эксплуатации, без выявленных дефектов и неисправностей
2 Износ от 30% до 50% Устанавливается для мало ношенных изделий, с незначительными загрязнениями, не выцветших, не подвергавшихся перекрашиванию, химической чистке и стирке, не имеющих повреждений волокон и окраски, а также, не имеющих повреждений кожевой ткани, не имеющих дефектов (пороков) кожи и меха. Вещи с тридцатипроцентным уровнем износа не должны иметь следов выгорания и перекрашивания. Если изделие имеет мех либо сделано из кожи, оно должно быть в отличном состоянии. 50 процентов изнашивания, получают вещи, которые бывали в использовании, имеют несерьезные дефекты и потертости, но не потерявшие свою прочность. Такие вещи могут быть немного выгоревшими.  Оборудование с небольшими дефектами эксплуатации, которые не ограничивают его работоспособность. Оборудование после капитального ремонта, в хорошем состоянии.
3 Износ от 50% до 75% Устанавливается для ношеных изделий, слабо выгоревших, отдельные участки покрытия которых, имеют небольшие вытертости, осыпаны, имеются участки с трещинами на пленочном покрытии, имеют незначительные трещины, дефекты, для пряжи, стираной, полученной путем роспуска вязанных изделий, но не потерявших прочность. 60 ти-процентный уровень износа практически ничем не отличается от предыдущего п.2. В ткани такого изделия могут просматриваться трещины и осыпаться ткань. 75 процентов износа имеют вещи, которые долго прибывали в использовании и определяются, как «сильно поношенные». Также это могут быть вещи, пораженные молью, вытертые и выгоревшие изделия, либо те вещи, которые были испорчены в результате самостоятельного очищения в домашних условиях. Такой процент износа получают также вещи, имеющие серьезные дефекты и пороки. Оборудование с небольшими дефектами эксплуатации, могут быть некоторые ограничения в выборе режимов работы, устраняемые при межремонтном обслуживаниии или текущем ремонте.
4 Износ от 75% до 85% Устанавливается для сильно поношенных, но пригодных к эксплуатации, сильно загрязненных, выцветших, вытертых, перелицованных, поврежденных молью, с порывами и штопками, испорченных самостоятельной чисткой или стиркой в домашних условиях, а также для неношеных изделий, имеющих крупный трудноудаляемый дефект, кроме того, для изделий из искусственной кожи, имеющих незначительные нарушения полимерного покрытия, из натуральной кожи с нарушением лицевого покрытия и пороками кожи, из натурального меха и выворотной овчины: с пожелтевшим, потертым, сваленным волосяным покровом, с повреждениями кожевой ткани, пороками кожевой ткани. Оборудование, работающее с частыми отказами, требующее ремонта.
5 Износ 85% и более процентов износа? То же по п.4 – пленочное покрытие осыпано на 2/3 всего изделия и имеются большие участки с поврежденным лицевым слоем кожи, нарушения пошива швов, сильная затертость в местах схода пленочного покрытия. Оборудование, работающее с частыми отказами, требующее ремонта. Оборудование, негодное к применению по основному назначению. Имущество, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь.

Оказываемые услуги

Методика определения износа домашнего имущества

Страховая сумма по каждому предмету домашнего имущества и/или инженерного оборудования определяется исходя из среднерыночной стоимости предмета полностью аналогичного застрахованному за вычетом процента износа за каждый год эксплуатации, согласно нижеуказанной таблице.

Страховая сумма = Среднерыночная стоимость – (износ за год r количество лет эксплуатации)%
Например: Холодильник (среднерыночная стоимость) 12 600 руб., износ за год 5%, в эксплуатации 3 года.
Страховая сумма = 12 600– (5 r 3)% = 12 600 – 15% = 10 710, затем можно округлить: 10 700 руб.

Процент (%) износа за неполный год эксплуатации учитывается следующим образом:

— если с момента приобретения единицы домашнего имущества прошло менее 6 месяцев, то износ не учитывается.

— если с момента приобретения единицы домашнего имущества прошло более 6 месяцев, то износ учитывается как за 1 год эксплуатации согласно нижеприведенной таблице износа. При этом неполный месяц принимается за полный.

Пример: Опись составляется на 01.08.2019г.

№п/п Наименование (модель, серийный номер) Страна изготовитель Год изготовления (приобретения) Стоимость приобретения Коэффициент износа за год Страховая сумма
1 Корея 2018(август) 38780 руб. 20% (износ за 1 год) 31024 руб.
2 Морозильная камера ARDO FR 12 SH, №10055560 Италия 2018 (май) 10000 руб. 5% (износ за 1 год) 9500 руб.
3 Электрическая плита Gorenje EC 544 W, №35478907 Словения 2019 (май) 14500 руб. 0 (износ не учитывается) 14500 руб.

Если износ предмета страхования за все время эксплуатации более 80%, то страховая сумма может назначаться из расчета 20% от первоначальной стоимости предмета страхования.

Таблица износа:

N п/п Наименование предметов Процент (%) износ за 1 год эксплуатации
1. Мебель
1.1. Жесткая  мебель (шкафы, столы, секретеры, комоды, полки для книг, тумбы, комоды и т.п.)
1.1.1. Из ценных пород дерева (бука, дуба, граба, березы, ясеня, красного дерева и т.п.) 2
1.1.2. Из древесностружечных, древесноволокнистых плит, облицованных шпоном древесин, с лакокрасочным, либо полированным покрытием 4
1.1.3. Кухонная мебель 8
1.1.4. Мебель для прихожих, холлов, коридоров (шкафы, вешалки, ящики для обуви, настенные зеркала, секции для одежды и т.п.) 5
1.1.5. Раскладная и дачная мебель (алюминиевая, пластиковая, плетеная, технической ткани и т.п.) 10
1.2. Мягкая и полумягкая мебель (диваны, кровати, кресла, банкетки, стулья и др.), матрацы пружинные и беспружинные. 7
2. Аппаратура: -радио, -теле, -видео, -фото. Оргтехника. Телефонные аппараты
2.1. Телевизоры, мониторы
2.1.1. Телевизоры, мониторы («обычные» с электроннолучевой трубкой) 10
2.1.2. Телевизоры проекционные, плазменные, жидкокристаллические; мониторы жидкокристаллические 20
2.2. Видеомагнитофоны, DVD плееры, магнитофоны (аудио, CD), музыкальные центры, радиоприемники, стереосистемы, электропроигрыватели, эквалайзеры, усилители, ресиверы и т.п. 10
2.3. Видеокамеры, фотоаппараты, портативная фото/видео техника:
2.3.1. — пленочные 10
2.3.2. — цифровые 15
2.4. Кассеты, пластинки, лазерные диски (CD, DVD) 15
2.5. Компьютер (системный блок, клавиатура, мышка, колонки, модем), ноутбук 25
2.6. Принтер, сканер, копировальная техника 15
2.7. Телефонные и факсовые аппараты, автоответчики 8
2.8 Мобильные телефоны, гарнитура и аксессуары к нему 20
3. Бытовая техника
3.1. Холодильники, морозильники 5
3.2. Стиральные машины, посудомоечные машины, пылесосы, кондиционеры (бытовые), плиты (электрические, газовые, микроволновые) 8
3.3. Электробытовые машины (кофемолки, кофеварки, миксеры, мясорубки, кухонные комбайны, соковыжималки, электрические чайники, утюги, тостеры, фены и т.п.) 15
3.4. Швейные и вязальные машины
3.4.1. — электрические 6
3.4.2. — механические 4
3.5. Часы (механические, кварцевые, электронные) 8
4. Осветительные приборы (люстры, бра, настольные лампы, светильники, торшеры, ночники и т.п.)
4.1. — хрустальные 2
4.2. — стеклянные, металлические, деревянные 5
4.3. — пластмассовые, пластиковые, тканевые, и т.п. 10
5. Электроинструменты: дрели, лобзики, перфораторы, рубанки, шлифовальные машины, шуруповерты, пилы, паяльники и т.п. 6
6. Музыкальные инструменты
6.1. Пианино, рояли, арфы, скрипки, виолончели и т.п. (не относящиеся к предметам антиквариата) 2
6.2. Аккордеоны, баяны, гармони, трубы, саксофоны, флейты, кларнеты, трамбоны и т.п. (не относящиеся к предметам антиквариата) 5
6.3. Гитары, мандолины, балалайки, ударные инструменты, банджо и т.п.  (не относящиеся к предметам антиквариата) 7
6.4. Электромузыкальные инструменты (электропианино, синтезаторы, электроорганы, электрогитары и т.п.) 8
7. Предметы интерьера
7.1. Ковры и ковровые покрытия:
7.1.1. — напольные 10
7.1.2. — настенные 4
7.1.3. — шкур зверей 6
7.2. Покрывала, скатерти, портьеры, шторы 6
7.3. Постельное белье 12
7.4. Скульптуры, статуэтки, декоративные вазы, подсвечники, шкатулки и т.п.
7.4.1. — из кости, дерева, металла 2
7.4.2. — из фарфора, керамики, цветного стекла 3
7.4.3. — из пластмассы, пластика, пластика 5
8. Посуда предметы для сервировки стола
8.1. — из хрусталя и толстостенного стекла («под хрусталь») 2
8.2. — из фарфора 5
8.3. — из стекла и керамики 8
8.4. — из мельхиора, нержавеющей стали, томпака и иного металла (кроме драгоценного) 3
8.5. — алюминиевые, деревянные, пластмассовые 8
9. Обувь, одежда
9.1. — из хлопка, вискозы, шерсти, полиэстера  и т.п. (за исключением изделий из натурального меха и кожи) 20
9.2. — из натурального меха и кожи 10
9.3. — обувь 25
10. Спортивный инвентарь
10.1. — велосипеды, надувные лодки, лыжи, коньки и т.п. 15
10.2. — тренажеры 10
11. Инженерное оборудование
11.1. Камины электрические, бойлеры, водонагреватели 8
11.2. Камины отопительные, работающие на дровяном или угольном топливе 4
11.3. Сауны электрические (встроенные) 4
11.4. Система подогрева пола, стен:
11.4.1. — электрическая 6
11.4.2. — водная 5
11.5. Система фильтрации воды 7
11.6. Охранные, пожарные сигнализации 7
11.7. Гидромассажные ванны, душевые кабины 7
11.8. Блок управления (встроенный радиоприемник, наличие  фотоэлементов, автозакрытие, управление освещением) 5
11.9. Точечный светильник 7
11.10. Бассейн с гидромассажем 4
11.11. Газовая колонка 10
  • Ваш личный страховой агент Ярослав Королев
  •    Тел. +7 (351) 776-75-75
  • приходите по адресу:
  • «Агентство страховых услуг»

454080, г. Челябинск, ул. Володарского, дом 9

(у нас есть представители во всех городах области)

Расчет коэффициента физического износа основных средств

Физический износ основных средств рассчитывается различными способами в зависимости от их типа. При этом следует отличать физический износ от морального. Подробнее об этом читайте в статье.

Физический и моральный износ основных средств

С течением времени в процессе эксплуатации основные средства (далее — ОС) изнашиваются и теряют свою стоимость. Эта потеря функционала (ухудшение физических, механических и иных свойств) у ОС, выражающаяся в снижении их стоимости, и является износом.

Износ ОС высчитывается за календарный год в целом, независимо от того, когда они были приобретены, в соответствии с существующими нормами. Когда размер износа приблизится к 100% первоначальной стоимости ОС, они считаются обесцененными и могут быть списаны. При этом начисленный стопроцентный износ по годным для эксплуатации ОС не является основанием для их списания (ликвидации).

Различают моральный и физический износ. Первый не связан с техсостоянием ОС напрямую, а зависит от появления на рынке моделей с лучшими конкурентными преимуществами. В результате появления более дешевых или технически развитых аналогов стоимость ОС снижается до момента окончания срока их службы.

Физический износ в отличие от морального указывает на то, что эксплуатируемые ОС обветшали, а их составляющие элементы износились (или как-то по-другому проявились признаки ухудшения первоначальных характеристик таких фондов).

Износ основных средств: формула

Для расчета физического износа (ФИ) используется 2 способа:

  1. По объему изготовленной продукции путем сопоставления фактического и нормативного сроков службы — этот способ применим лишь в отношении техники, у которой определена производительность:
  • ФИ = (Фсс × ОПф) / (Нсс × ПМ),
  • где:
  • Фсс — фактический срок службы, измеряемый в годах;
  • ОПф — фактический объем производства продукции в год, в натуральных показателях;
  • Нсс — нормативный срок службы, в годах;
  • ПМ — установленная мощность оборудования по выпуску продукции в год, в натуральных показателях.
  1. По сроку фактической службы — формула является универсальной и может применяться для различных типов ОС:

ФИ = Фсс / Нсс.

Для расчета морального износа (МИ) используется общая формула, но определение восстановительной стоимости устаревших ОС различно. Выбор одной из них обусловлен причинами возникновения старения ОС до окончания срока их службы.

Рассмотрим эти ситуации:

  1. В случае появления более дешевых аналогов:
  1. МИ = (ПСос — ВСос) / ПСос,
  2. где:
  3. ПСос — первоначальная стоимость ОС;
  4. ВСос — восстановительная стоимость ОС (по балансу).
  1. Если моральный износ связан с появлением более эффективных и производительных ОС, то восстановительная стоимость устаревшего оборудования (ВСус) будет определяться по формуле:
  • ВСус = (ВСса × ПМус) / ПМса,
  • где:
  • ВСса — восстановительная стоимость современного аналога;
  • ПМус — производственная мощность современного оборудования, в натуральных показателях;
  • ПМса — производственная мощность современного аналога.

Также советуем вам изучить аспекты расчета амортизации — об этом подробнее вы узнаете из статьи «Какой выбрать метод начисления амортизации в налоговом учете?».

Итоги

ОС, потерявшие свою стоимость вследствие износа, могут считаться устаревшими или изношенными. В отношении изношенных ОС (потерявших свои первоначальные качественные характеристики) принято говорить о физическом износе. Устаревшие (потерявшие в цене) из-за выпуска на рынок более дешевых и/или модернизированных и технически эффективных ОС подвержены моральному износу.

При расчете физического износа следует ориентироваться на срок службы и производительность ОС, при расчете морального износа важна восстановительная стоимость ОС.

О том, как управлять ОС на предприятии, вы узнаете из статьи «Правила управления внеоборотными активами предприятия».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Основные причины списания мебели

Содержание страницы

  1. Причины и формулировки
  2. Документирование

Мебель, находящуюся в служебных и рабочих помещениях фирмы, время от времени приходится списывать. Поговорим о том, как списать мебель и какие причины можно указывать в акте на списание.

Как отразить в бухгалтерском учете приобретение мебели, учитываемой в составе ОС?

Причины и формулировки

Общая причина, по которой списывают мебель в организации, обычно заключается в том, что стулья, столы и другие предметы внутренней обстановки теряют большую часть полезных характеристик. Вследствие этого дальнейшая эксплуатация их становится невозможной. Однако при составлении документов на списание требуются более конкретные характеристики и формулировки.

Как отразить в бухгалтерском учете приобретение мебели, учитываемой в составе МПЗ?

Рассматривая вопрос списания мебели далее, обратимся к обоснованиям этих действий:

  1. Списание по причине поломки или износа. При этом финансовые и трудовые затраты на ремонт, устранение поломки, замену запасных частей приближаются к стоимости аналогичного товара на рынке или даже превосходят ее. Ясно, что в таких условиях предмет мебели выгоднее списать и, возможно, утилизировать оставшиеся после ликвидации годные запасные части (к примеру, от офисного кресла).
  2. Списание по причине «морального износа», когда имущество устаревает при появлении на рынке более современных моделей аналогичного имущества, с более эффективными эксплуатационными характеристиками. Применительно к мебели можно говорить о желании руководства найти новое дизайнерское решение для офиса или рабочего пространства и дополнить новый дизайн соответствующей мебелью.

Приведем формулировки, которые можно использовать при составлении акта на списание в том или ином случае. Заметим, что дефекты, относящиеся к физическому износу (п. 1), можно разделить на дефекты, препятствующие дальнейшей эксплуатации, и дефекты внешнего вида.

Как в бухгалтерском учете отразить списание мебели?

Дефекты внешнего вида:

  • потертости, выгоревшие участки, иные цветовые дефекты;
  • дефекты внешних покрытий: механические повреждения обивки, разрывы, повреждения лакокрасочного слоя поверхности;
  • несмываемые загрязнения.

Механические дефекты и повреждения:

  • изменения первоначальной формы изделия, поверхностные деформации;
  • поломки механических частей мебели, делающие непригодным к использованию данное изделие (механизмы офисных кресел, шкафов);
  • поломки и утрата отдельных частей и основных конструкций, препятствующие дальнейшей эксплуатации (ручек, ящиков, стенок).

Эксплуатация при наличии их невозможна.

Важно! Все названные причины необходимо детально указывать в акте на списание.

Примеры формулировок в акте:

  • разрушение лакового слоя, появление светлых пятен на лаковом слое вследствие термического, химического воздействия изделий бытовой химии;
  • разбухание деревянных деталей и деталей из ДСП;
  • коррозия металлических деталей и частей;
  • ослабление и расклейка соединений частей мебели, появление щелей и зазоров в соединениях по причине их износа;
  • поражение плесенью обивки, облицовочных материалов, настилов мебели;
  • образование трещин, вздутий, расслоений на деталях и узлах изделия и т.д.

При желании приобрести новую мебель и заменить старую, не имеющую явных дефектов, можно сослаться в акте на правительственное постановление №720 от 16/06/97 г.

Этот документ содержит перечень товаров длительного пользования, которые с течением времени могут представлять угрозу для потребителя. На них изготовитель обязан устанавливать срок эксплуатации.

По истечении указанного срока изделия необходимо списывать.

Перечень содержит не только наименования мягкой и офисной мебели, но и различную сантехнику, в том числе мебель (гарнитуры) санитарного назначения.

Причина может быть сформулирована так: «Списывается в связи с истекшим сроком эксплуатации, установленным производителем. Согласно Постановлению №720 от 16/06/97, представляет потенциальную угрозу здоровью работников и окружающей среде. Техпаспорт с указанием срока службы прилагается к акту».

Документирование

Необходимость списания мебели устанавливает специально созданная комиссия. В состав ее включаются компетентные сотрудники, способные в силу своих должностных обязанностей и профессиональных навыков объективно оценить состояние мебели, принять решение о списании и осуществить это списание в учете, а также работники, ответственные за сохранность предмета мебели или группы предметов.

Решение комиссии оформляется актом. Документ может быть составлен по унифицированной форме либо по форме, утвержденной ЛНА фирмы. К примеру, если мебель отражалась в учете как основное средство, можно использовать акты ОС-4 и ОС4б.

Кроме различных видов морального или (и) физического износа, о котором мы говорили выше, мебель может списываться «досрочно». Эти причины тоже должны быть отражены актом (поломка, нарушение правил пользования, хранения, чрезвычайная ситуация).

Обратите внимание! Мебель, подлежащая списанию, может быть выявлена в ходе плановой инвентаризации материальных ценностей. Периодичность и объем инвентаризационных мероприятий устанавливает руководитель фирмы (пр. Минфина №49 от 13/06/95 г. п.

2.1). Инвентаризационные описи первоначально фиксируют факт обнаружения мебели, непригодной к использованию. Результаты инвентаризации служат поводом для созыва комиссии и составления акта, о котором мы говорили. На основании этого документа происходит списание.

Состояние нормального износа или договор аренды в помощь

Часто в Интернете можно встретить вопрос: «Что Вы понимаете под словами «нормальный износ имущества», когда они применяются при аренде нежилых помещений?» Его задают как арендаторы, так и арендодатели.
Попробуем ответить на него.

Ситуация, описанная на форуме:
ООО «А» приняло решение сдавать в аренду один из офисов, сделало
в нем ремонт и заключило договор аренды с ООО «Б» на год. По истечении года ООО «Б» выехало из помещения.

При приемке помещения ООО «А» обнаружило, что в помещении потерты и загрязнены обои, в некоторых местах вытерт ковролин. Чтобы сдать помещение новым арендаторам, в нем нужно снова сделать ремонт.

ООО «Б» компенсировать стоимость ремонта отказывается, ссылаясь на то,

что это нормальный износ помещения.

В договоре прописана типовая формулировка:
«Арендатор обязан возвратить помещение Арендодателю в том состоянии,
в котором он его получил, с учетом нормального естественного износа».В связи с этим у ООО «А» возник вопрос, как определить, что относить к нормальному износу, а что подлежит восстановлению за счет арендатора?

Что такое нормальный износ

Значение словосочетания «нормальный износ» ни в законодательстве,
ни в юридической литературе не дано.

Понятие «износ» встречается в некоторых актах законодательства, касающихся износа оборудования. Например, для оценки стоимости авиационной техники под износом понимают уменьшение стоимости объекта (его частей), обусловленное ухудшением физического состояния, а также функциональное и экономическое устаревание .

В юридической литературе износом называют обесценивание и физическое снашивание долгосрочных материальных производственных активов
(основных средств), таких как здания, оборудование, транспорт и пр. .

В целом можно говорить о том, что износ — это ухудшение состояния объекта
(его части) и, как следствие, его обесценивание. Такое происходит по множеству разных причин: временных, природных, технологических и экономических.

Исходя из этого, обычно выделяют три вида износа:
физический — износ имущества и его частей, вызванный ухудшением первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека;
моральный — износ имущества и его частей, вызванный несоответствием характеристик имущества современным требованиям рынка;

экономический — это уменьшение стоимости имущества ввиду изменения внешних факторов (экологических, экономических, политических и так далее).

Говоря об износе арендованного помещения при его возврате, скорее всего,
имеют в виду физический износ. Следовательно, он может быть обусловлен воздействием природно-климатических факторов или жизнедеятельностью человека.

Как было сказано выше, какое из этих воздействий подпадает под понятие «нормальный износ» помещения в период аренды, в законодательстве не определено. По нашему мнению, это такое ухудшение состояния помещения, на которое не мог и не должен был влиять арендатор и (или) которое произошло не по его вине.

Так, арендатор не может влиять на природно-климатические факторы. Например, на выцветание обоев от солнечных лучей. Что касается износа вследствие жизнедеятельности человека, этот фактор имеет оценочный характер. Как видно из таблицы ниже, не во всех случаях арендатор может повлиять на износ помещения.

Ухудшение имущества, вызванное воздействием человека Примечание
Облупилась краска на стене (от «старости» или некачественного окрашивания и др.) Вины арендатора нет
Сбит угол на стене Произошло по вине арендатора, если до передачи помещения ухудшения не было
Порван линолеум из-за плохой стяжки пола (есть углубления) Вины арендатора нет
Порез на линолеуме Произошло по вине арендатора, если до передачи помещения ухудшения не было
Подтеки на потолке из-за затопления верхними этажами Вины арендатора нет
Дыры в потолке, просверленные для установки временных конструкций Произошло по вине арендатора, если до передачи помещения ухудшения не было
Вытертые места на обоях от спинок стульев Это ухудшение спорное

При возврате помещения арендатору целесообразно вместе с арендодателем проанализировать причины, по которым возник каждый из недостатков помещения.
В этом случае можно будет четко ответить на вопрос, нормальный это износ или нет.

Чем может помочь договор аренды

Не всегда можно четко определить, относится ли ухудшение помещения к нормальному износу. Как видно из таблицы, в последнем пункте приведено ухудшение, которое носит спорный характер.

С одной стороны, вина арендатора присутствует,
но с другой — такое ухудшение неизбежно. Арендодатель мог его предвидеть и установить защитные отбойники для стен.

Кроме того, у каждой стороны свое понимание слов «нормальный износ», из-за чего порой возникают спорные ситуации.

Для таких случаев в договоре аренды можно описать допустимые ухудшения помещения или то, что стороны включают в понятие «нормальный износ».
Тогда арендатор должен будет вернуть арендованное помещение в состоянии, обусловленном договором .

Примеры формулировок условия договора аренды:
«Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и согласованных Арендодателем изменений, произведенных Арендатором. Под нормальным износом стороны понимают такое ухудшение состояния Помещения, которое не будет препятствовать дальнейшему использованию Помещения без необходимости проведения восстановительного ремонта».

«Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и согласованных Арендодателем изменений, произведенных Арендатором.

Под нормальным износом стороны понимают ухудшение состояния Помещения, вызванное природно-климатическими факторами, включая обесцвечивание окраски стен, пола и потолка, а также ухудшения Помещения, возникшие не по вине Арендатора».

  • «Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом допустимого износа:
    — пол: допускается выгорание цвета полового покрытия от солнца, наличие вытертых мест от стульев;
    — стены: допускается выгорание цвета обоев и наличие потертостей от стульев;
  • — (иные показатели)».

«Арендатор обязуется освободить и сдать арендуемое Помещение Арендодателю на дату окончания срока аренды по Акту приема-передачи и оплатить стоимость ремонта, если повреждения возникли по вине Арендатора и выходят за рамки нормального износа.

Под нормальным износом стороны понимают ухудшение состояния Помещения, вызванное природно-климатическими факторами.

Причины возникновения повреждений расследуются технической комиссией Арендодателя совместно с представителем Арендатора и фиксируются в отдельном акте».

Как определить точку отсчета «нормальности»

Когда стороны договора аренды определяют, относится ли ухудшение помещения
к нормальному износу, они должны фактически сравнить состояние помещения
в момент возврата с его состоянием до передачи арендатору. Чтобы это можно было реализовать, нужно зафиксировать первоначальное состояние помещения.

И чем более конкретным и полным будет описание помещения, тем меньше спорных моментов возникнет при возврате арендуемого помещения.

При передаче помещения арендатору стороны подписывают передаточный акт или иной документ о передаче . Характеристики и недостатки помещения можно указать в нем. Но можно составить отдельный акт осмотра передаваемого помещения.

Обратите внимание!
Госнедвижимость передают арендатору на основании передаточного акта,
в котором должны быть указаны (п. 7 Положения о сдаче в аренду госнедвижимости):
— место и дата составления акта;
— регистрационный номер и дата заключения договора аренды;
— характеристика состояния передаваемого недвижимого имущества;

— сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.

Для иных объектов аренды нет установленных обязательных форм акта или перечня условий, которые следует в него включить. Однако за основу при составлении документа о передаче можно взять перечень условий, обязательных для включения
в передаточный акт при передаче госнедвижимости.

Кроме того, в документе о передаче помещения можно отразить, что недвижимое имущество передается в надлежащем состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению. Если имущество передается после косметического, текущего или капитального ремонта, то об этом также целесообразно упомянуть в нем.

К документу о передаче можно приложить фотографии, сделанные при совместном осмотре объекта аренды перед подписанием акта.

В этом случае каждую фотографию рекомендуем подписать обеим сторонам договора аренды с указанием реквизитов этого договора.

Это необходимо для того, чтобы впоследствии при возникновении судебного спора ни одна из сторон не могла ссылаться на то, что фотографии сделаны не в момент передачи имущества либо на фотографиях изображен иной объект.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector